O paraoriginadores de hipotecas são as pessoas ou empresas (pessoa singular ou colectiva) que têm o direito específico de fazer cumprir um contrato de hipoteca. O titular da hipoteca é a pessoa com o direito legal de exigir o reembolso em virtude da execução hipotecária; é um procedimento privilegiado.
Este também é o nome de um item de ativo no balanço patrimonial de uma empresa. Dentro do ativo, há uma conta que são vários credores, que inclui credores penhoristas e credores hipotecários.
Normalmente (embora nem sempre) os credores hipotecários são entidades bancárias que, em caso de inadimplência, têm o poder de iniciar a referida execução contra o devedor da hipoteca. Este empréstimo hipotecário que concede direitos ao credor hipotecário consiste em duas partes.
Essas duas partes incluem, por um lado, a promessa de devolver o dinheiro emprestado; e de outro, a fiança mediante alienação fiduciária de bens imóveis para garantia dessa promessa. Se o credor não pagar ao credor hipotecário, ele torna seu direito efetivo e fica com a propriedade.
As obrigações de reembolso do devedor da hipoteca para com o credor hipotecário permanecem as mesmas antes e depois da cessão a um novo titular da hipoteca. O devedor só tem que pagar o novo credor hipotecário em vez do antigo.
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O termo credor hipotecário refere-se a um credor que tem o direito de hipoteca sobre um imóvel de propriedade da outra parte: o devedor.
É um direito que implica uma garantia de cobrança e preferência sobre os demais credores em caso de apreensão do imóvel.
O credor hipotecário tem direitos específicos para salvaguardar o bem hipotecado que está nas mãos do devedor e pode realizar ações que prejudiquem o seu valor:
Havendo mais de um credor, o credor hipotecário encontra-se em situação privilegiada em relação aos demais, podendo exercer qualquer das seguintes ações:
Você pode usar qualquer ação para fazer valer seus direitos privilegiados, embora o normal seja ir para a hipoteca ou procedimento judicial executivo.
Os credores hipotecários fazem parte das contas contábeis de uma empresa. Qualquer elemento que pode representar um benefício ou um declínio econômico é refletido no balanço patrimonial, mas a questão é: eles fazem isso como um ativo ou como um passivo??
A diferença essencial entre ativos e passivos é que os ativos proporcionam uma melhoria econômica no futuro, enquanto os passivos representam e implicam uma obrigação futura. Se houver uma proporção maior de ativos do que passivos no balanço patrimonial, é um indicador claro de que um negócio é lucrativo e bem-sucedido..
Considera-se responsabilidade contabilística aquilo que uma pessoa singular ou colectiva deve ou tem por obrigação cumprir. No caso de credores hipotecários, trata-se de hipotecas a pagar, obrigações com garantia de imóvel.
Depois, dentro do balanço, a conta de credores hipotecários aumenta quando são originados novos empréstimos que constituam um imóvel como garantia, e é reduzida quando são feitos pagamentos periódicos que resolvem o empréstimo hipotecário..
Credores hipotecários é uma conta passiva, uma vez que é o montante dos empréstimos hipotecários que a pessoa singular ou colectiva é obrigada a liquidar.
Um ativo contábil é considerado o que uma pessoa física ou jurídica possui como recursos; ou seja, os bens e direitos dos quais é o proprietário. Uma hipoteca é uma dívida, e se você tem detentores de hipotecas, você deve dinheiro.
São dívidas com garantias em que a garantia não é simplesmente o fideicomisso, mas o credor reivindica como garantia o direito sobre quaisquer bens do devedor.
Dependendo do tipo de bem que constitui a garantia, trata-se de penhor ou hipoteca; ou seja, eles podem ser colaterais ou credores hipotecários.
O Sr. Goméz compra uma casa e assina uma hipoteca com o banco para pagar o custo da casa em X anos. O banco é o titular da hipoteca (credor hipotecário).
Como titular da hipoteca, o banco tem o direito de receber pagamentos periódicos do Sr. Gomez e fazer cumprir os termos da hipoteca..
Como um carro, uma ação ou até mesmo um imóvel, a propriedade de um empréstimo hipotecário pode ser transferida de um sujeito para outro..
A hipoteca é transferida por meio de cessão de hipoteca, o que significa que os direitos do credor hipotecário são transferidos a um terceiro.
O novo proprietário da hipoteca torna-se o credor hipotecário e o cedente perde todos os seus direitos e deixa de ser credor hipotecário.
Depois de emitir uma hipoteca em favor de Rodriguez, o banco verde (credor hipotecário) vende a referida hipoteca para outro banco, chamado banco azul. O banco azul torna-se o novo titular da hipoteca (credor hipotecário).
Os pagamentos serão feitos a favor do banco azul e este será o detentor de todos os direitos sobre a hipoteca. O banco original não faz mais parte da hipoteca.
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