O contrato de arrendamento É um acordo entre duas pessoas através do qual uma das pessoas envolvidas, o senhorio, adquire o compromisso de conceder o direito de usufruir e utilizar um bem por determinado período de tempo.
Por outro lado, a outra pessoa envolvida, o locatário, adquire o compromisso de efetuar os pagamentos acordados a título de contraprestação pelo direito de uso do imóvel. Esses desembolsos podem ser não apenas monetários, mas em espécie, mas o normal é que sejam pagamentos monetários, como um aluguel mensal.
Ou seja, o arrendamento ocorre quando o proprietário de um bem permite que outra pessoa o usufrua e utilize temporariamente, recebendo em troca o pagamento de um aluguel, também conhecido como aluguel. A locação é legalmente formalizada em contrato.
O proprietário que confere a fruição da propriedade é denominado locador e aquele que adquire essa fruição em troca do cancelamento da renda é denominado locatário..
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Por meio do arrendamento, o proprietário cede a posse de sua propriedade, limitando seu direito de posse. Embora continue sendo o dono do imóvel alugado, o locatário é quem o usa.
Portanto, essa operação é juridicamente considerada entre os direitos reais, que incidem sobre uma coisa e não sobre o indivíduo. A existência de um contrato é suficiente para formalizar uma locação.
Sempre intervêm duas partes, a que transfere a propriedade e a que a toma. No entanto, isso não impede que mais de duas pessoas participem do contrato. Por exemplo, pode ser que a propriedade seja propriedade de um casal, pelo qual os dois cônjuges interviriam como proprietários..
Baseia-se no consentimento de ambas as partes ao contrato, sem necessidade de outras formalidades. No entanto, deve-se considerar que será obrigatório para ambas as partes respeitar a lei do arrendamento.
Isso porque quem entra para gozar a coisa ou para ocupar o imóvel deve pagar aluguel por ela..
A fruição e o uso são transferidos por um determinado período de tempo. Embora existam usufrutos de vida, seu exercício é diferente do arrendamento.
Por exemplo, pode ser transferível se suportar sublocação. Também pode estar vinculado a outras operações, como opção de compra ou seguro de aluguel.
Pode ser bancário ou pessoal. Quem garante é responsável pela inadimplência e inadimplência do locatário. Por esse motivo, em caso de dano ao imóvel, o proprietário poderá processá-lo..
Permite ao proprietário solicitar um determinado valor da renda mensal no início do contrato. Quando terminar, a caução deverá ser devolvida, a menos que seja constatado dano no imóvel, caso em que a caução poderá ser aplicada para pagar o mesmo..
Consiste em imobilizar um determinado montante de capital a favor do locador. Assim, você pode pegar esse dinheiro em caso de inadimplência ou inadimplência.
É um seguro que adota elementos das demais garantias. O locatário pagará esta apólice de seguro para transferir a responsabilidade para a seguradora por danos, inadimplências ou inadimplência.
A parte afetada pode exigir indenização por perdas e danos caso o contrato de locação não seja cumprido, exigindo também a rescisão do contrato..
Além disso, se o arrendamento for de um imóvel, o locador pode exigir que o inquilino seja despejado. Esse processo é um procedimento regulamentado na Lei de Processo Civil, pelo qual seus preceitos devem ser seguidos para sua solicitação..
Este modelo de contrato pode ter variantes dependendo das características que apresenta, podendo ainda incorporar leis vigentes para autorizar a compra da casa própria..
- Local e data: Deve ser definido onde e quando o contrato é revisado e assinado.
- Dados pessoais: Coloque as principais informações do locador e do locatário. Se aplicável, também do fiador.
- Informações sobre a propriedade: características, valor e endereço da casa.
- Duração: Deve ser registrada a data de início e término do contrato, livremente definida entre as partes..
- Valor do aluguel e revisão: Conforme acordado, tanto o aluguel a ser pago quanto a variação que seu preço terá periodicamente devem ser definidos.
- Valor do depósito: Deve ser informado o valor exigido como depósito, que será devolvido no final do contrato.
- Assinaturas: A assinatura do inquilino, do locador e do fiador é imprescindível para fechar o contrato.
O locador deve declarar que é o proprietário do imóvel e que está legalmente habilitado para realizar esta operação nas condições e nos termos estabelecidos no contrato..
Além disso, o locatário deve declarar sua capacidade de se comprometer com o cumprimento das condições e termos do contrato, bem como recursos suficientes para o cumprimento das obrigações dele decorrentes, adquiridas em atividades lícitas..
Por fim, o fiador deve declarar que tem capacidade para atuar como fiador do locatário.
O contrato contém um conjunto de cláusulas sobre o aluguel, o objeto, a validade, a caução, os serviços, o uso do imóvel, a transferência de direitos, a rescisão e o cancelamento do contrato:
- Prazos para pagar o aluguel a cada mês. Por exemplo, nos primeiros sete dias.
- Aluguel a pagar adiantado para alugar a casa.
- Condições e valor da caução a entregar no momento da assinatura do contrato.
- Possíveis causas para o cancelamento do contrato.
- Especificações de condição de habitação.
- Declarar a responsabilidade do inquilino pelo pagamento dos serviços.
- Possibilidade ou não de sublocação da casa.
- Obrigações e responsabilidade do fiador.
- O que acontece se o contrato for rescindido prematuramente.
Para este modelo de contrato, as informações indicadas para o aluguel da moradia podem ser tomadas em geral. Além disso, deve ser bem definido para que tipo de atividades o espaço é adequado, além de especificar cada uma das possibilidades, considerando a regulamentação da cidade onde está localizado.
Também deve ser definido quem será o responsável pelo seguro, e se é permitido ou não realizar reformas nas dependências..
Este tipo de arrendamento é privado, podendo ser realizado com o auxílio de testemunhas e, se for considerado adequado, poderá ser realizado em cartório para inscrição no registo público de comércio e bens.
Pode ser celebrada entre pessoas singulares, entre pessoas singulares e pessoas colectivas ou entre pessoas colectivas, sempre através dos respectivos representantes..
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