UMA contrato de compra e venda É um acordo formal que um comprador tem com um vendedor para cobrir a venda e a respectiva transferência de propriedades e outros bens. Na maioria dos países, os contratos de vendas são regidos por um Código Comercial.
Os contratos de vendas internacionais são estipulados na Convenção das Nações Unidas sobre Contratos para a Venda Internacional de Mercadorias, também conhecida como Convenção de Vendas de Viena..
Quando se pretende comprar um imóvel, é importante entender o que é um contrato de compra e venda, seu efeito e o papel que desempenha nesse tipo de acordo. Ao compreender o aspecto jurídico da compra de um imóvel, você reduzirá o risco de entrar em uma ação judicial, bem como o transe de um litígio longo e caro.
Se uma propriedade já foi comprada ou vendida, provavelmente já foi assinado um contrato de venda, geralmente elaborado por um advogado competente. Dentro deste contrato, os termos e condições que o comprador e o vendedor concordaram estão claramente estabelecidos..
Índice do artigo
As principais características de um contrato de venda são:
O contrato é legalmente aplicável. As partes devem firmar o acordo de forma voluntária, fazendo do contrato uma promessa, que envolve ato jurídico onde haja alguma forma de indenização.
Estabelece o acordo entre um vendedor para vender e um comprador para comprar a um preço acordado. Portanto, gera obrigações e direitos para ambas as partes..
Geralmente é comutativo, pois os benefícios são apurados e garantidos no momento da celebração do contrato.
Pode ser simples e conter poucas informações, ou pode ser detalhado com informações muito mais claras sobre o acordo, como a quantidade da mercadoria, o preço, a data de entrega, os depósitos antecipados, etc..
O contrato é um acordo voluntário entre as partes. Essas partes devem ser legalmente competentes para celebrar o acordo vinculativo..
É um contrato formal para imóveis e consensual para móveis. No caso dos móveis, não é necessária nenhuma formalidade para a validação do ato, uma vez que as diferentes formas de expressão da vontade são aceitas dentro do consentimento expresso e tácito..
Para imóveis, o contrato deve ser sempre por escrito, para que não haja contradições posteriores, embora este documento possa ser privado ou público, dependendo do valor do principal. Existe como tal por si só, uma vez que não obedece a outro contrato.
Quando o comprador paga pela propriedade à vista ou obtém um empréstimo de terceiros, o contrato entre o vendedor e o comprador pode ser um contrato de compra. Se o vendedor permitir que o comprador pague por sua compra durante um período de tempo, um contrato de venda é celebrado.
É vital, antes de assinar o contrato, ler o documento com atenção. Faça tantas perguntas quanto possível para esclarecer os pontos. Verifique detalhes como nomes, endereços e a quantidade de dinheiro a ser trocada.
Os termos e condições legais também devem ser consultados, certificando-se de entender tudo o que está relacionado, uma vez que é gerado um compromisso.
- Nomes do vendedor e comprador.
- Detalhes do advogado.
- Detalhes do agente.
- Endereço da propriedade.
- Certificado de título de propriedade.
Os itens envolvidos na transação devem ser claramente mencionados no contrato. Todos os tipos de bens, exceto serviços, podem ser considerados para o contrato.
O custo total da propriedade estará escrito no contrato. O valor do depósito junto com a data de pagamento será escrito abaixo deste valor, assim como qualquer outro dinheiro que já foi pago.
O saldo devido no pagamento também será pactuado, para que o comprador saiba o valor a ser pago na hora do desembolso. Deve ser solicitado ao comprador algum tipo de caução no momento da assinatura do contrato, pois este é um sinal da autenticidade e do compromisso do comprador em adquirir o imóvel.
Defina quando a propriedade será transferida do vendedor para o comprador. Nesta data, a instituição de crédito do comprador transfere o dinheiro do imóvel e cobra a escritura do vendedor..
Assim que o acordo for finalizado, o agente será notificado de que você estava vendendo o imóvel. Em seguida, o comprador será contatado para informá-lo de que agora ele pode retirar as chaves da propriedade.
Se o imóvel for pago por empréstimo, isso será estipulado no contrato. Os detalhes incluirão o valor do empréstimo, data de aprovação e, possivelmente, os detalhes do credor.
Referem-se a qualquer cláusula que possa afetar a venda do imóvel, como a aprovação de um empréstimo ou a venda prévia de outro imóvel..
Na maioria dos casos, se houver condições, elas serão listadas como "sujeitas a", indicando que a venda do imóvel não ocorrerá a menos que essas condições sejam atendidas..
A propriedade será vendida assim que o comprador e o vendedor trocarem e assinarem o contrato. É importante saber exatamente o que está sendo assinado, pois o contrato será juridicamente vinculativo a partir do momento em que for assinado.
Modelo de contrato de venda de imóveis (Word)
Modelo de contrato de venda de propriedade (PDF)
Neste contrato, uma das partes é chamada de vendedor, que está oferecendo o imóvel como tal, e a outra parte é chamada de comprador, que é quem deve dar a quantia acordada..
O contrato serve principalmente para acertar um preço de compra do imóvel, além das condições pactuadas com que a venda será realizada..
Este tipo de contrato acaba por ser um dos mais importantes para a economia familiar ou doméstica, uma vez que o preço de compra costuma ser elevado e as derivações dele têm um importante efeito jurídico-legal..
Devido à notabilidade do imóvel que está sendo vendido, este contrato que transfere esse bem deve obedecer a todos os preceitos legais..
Modelo de contrato de venda de veículos (Word)
Modelo de contrato de venda de veículos (PDF)
É o nome do documento que ambas as partes assinam para transferir a propriedade de um veículo de uma empresa ou pessoa para outra..
Este contrato mostra o acordo de vendas entre as partes, respeitando o disposto na legislação de cada país. Este contrato especifica o ativo automotivo, além de suas características, para assiná-lo..
É muito importante assinar o documento para evitar problemas que possam surgir com o veículo no futuro. Com este contrato, ambas as partes estão protegidas, uma contra a outra, se por qualquer circunstância houver que fazer uma reclamação pela violação do que foi assinado.
Ainda sem comentários