O sublocação Acontece quando um inquilino formal, cujo nome se reflete em um contrato de arrendamento, aluga uma parte da propriedade, ou toda a propriedade da qual é inquilino, a uma terceira pessoa. Sublocações podem ser executadas para propriedades residenciais e comerciais.
É importante saber que, com um sublocação, você está criando uma nova e diferente relação jurídica entre o inquilino e a pessoa a quem está sendo sublocado. Ao mesmo tempo, a relação entre o inquilino e seu senhorio permanece intacta..
Sublocamento é um método comum de ocupação de propriedade comercial, em vez de executar um arrendamento convencional diretamente com o proprietário. O motivo mais comum pelo qual um locatário subloca o espaço é economizar dinheiro e tempo.
As sublocações quase sempre têm preços abaixo dos preços de mercado para propriedades semelhantes, que geralmente incluem acessórios e móveis sem custo adicional..
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A sublocação ocorre se uma pessoa, que é locatária de um imóvel, encontra outra pessoa para pagar parte ou a totalidade do aluguel mensal. Essa pessoa é o subinquilino.
As sublocações costumam ser uma situação em que "chuva para uma empresa é céu azul para outra".
Se uma empresa não precisa mais de um determinado espaço, mas ainda tem um prazo remanescente a cumprir no seu aluguel, ao invés de pagar uma comissão de compra ou deixar o espaço vazio, ela comercializa esse espaço sublocando-o a um terceiro, dessa forma compensando alguns dos custos.
Geralmente, o subinquilino terá que seguir as mesmas regras do inquilino original.
O sublocatário deve saber que a aprovação do sublocação vem do proprietário e o que está detalhado no contrato principal.
Tanto o inquilino quanto o sublocatário devem ser informados sobre as leis locais relativas ao sublocação, garantir que o proprietário tenha dado sua aprovação e garantir que os direitos do arrendamento original se apliquem ao sublocatário durante o sublocação..
O arrendamento é o acordo entre o proprietário do imóvel e o inquilino, que transfere para o inquilino os direitos do locador de posse e uso exclusivo de sua propriedade. Há a duração do arrendamento e o valor a ser pago pelo aluguel.
O direito legal do inquilino de possuir a propriedade é considerado um arrendamento. A sublocação ocorre quando o inquilino transfere uma parte de sua posse legal para um terceiro como um novo inquilino.
O direito de sublocar a totalidade ou parte da propriedade alugada dependerá do que o contrato de arrendamento permitir. Deve haver cláusulas que incluam aprovação ou reprovação de sublocação.
Muitos proprietários proíbem a sublocação, a menos que tenham dado consentimento prévio por escrito, o que significa que a sublocação sem permissão pode ser considerada uma quebra de contrato.
As leis que regem o sublocação variam em cada estado. Antes de considerar a sublocação, é aconselhável consultar as leis do estado correspondente.
A maioria dos arrendamentos exige que o consentimento do proprietário seja obtido para a sublocação. Eles também exigem a aprovação do proprietário de qualquer subinquilino..
Mesmo que o arrendamento não diga nada sobre o sublocação, o inquilino deve considerar entrar em contato com o proprietário antes de sublocar, a fim de ajudar a manter um bom relacionamento entre os dois.
A sublocação não exime o locatário da obrigação de pagar a renda da locação original contratada. Também não isenta sua responsabilidade pelos custos de reparos causados por quaisquer danos materiais..
Se o sublocatário não puder pagar, ele deverá pagar o aluguel integralmente. Isso ocorre porque seu nome está no contrato de locação..
O sublocatário deve pagar o aluguel e respeitar os termos do sublocação. No entanto, o locatário principal ainda é o responsável final pelo aluguel..
Portanto, se o sublocatário estiver atrasado no aluguel, o locador tem a opção de processar o locatário original..
Se houver problemas com o subinquilino, o inquilino pode apresentar um aviso de despejo. O inquilino inicial é responsável por despejar o subinquilino e pode enfrentar seu próprio despejo por não fazê-lo.
O inquilino original não pode conceder direitos de propriedade ao subinquilino que o arrendamento original não deu a eles.
Sublocar um imóvel alugado é uma ótima maneira de minimizar custos se você tiver que se mudar da cidade ou viajar por um longo período de tempo.
Como o contrato de locação tem prazo predefinido, podem surgir situações que impossibilitem o locatário original de cumprir o prazo do contrato..
Por exemplo, se você alugar um apartamento em Chicago em um contrato de arrendamento de 12 meses e uma oferta de emprego for recebida em Boston no quarto mês, você pode decidir sublocar o apartamento para outro inquilino pelos oito meses restantes.
Sublocação significa que você pode assumir o novo emprego e sair, sem ter que pagar taxas caras para sair do contrato, ou pagar o aluguel de dois apartamentos..
O locador também se beneficia, pois recebe todos os doze pagamentos de aluguel e não precisa procurar um inquilino substituto.
A sublocação também significa que o interesse pelo apartamento é mantido. Se você decidir voltar para Chicago, você pode renovar o contrato e obter o antigo apartamento de volta.
A sublocação tem seus riscos. Se o inquilino tiver que se mudar da cidade sem planos de voltar, ele deve tentar rescindir o contrato com o proprietário. Isso evita qualquer inconveniente que possa surgir por ter sublocado o imóvel alugado.
As sublocações exigem mais documentação do que as locações convencionais. Não é apenas o sublocação em si, mas o contrato de consentimento do proprietário e o contrato de aluguel subjacente, incluindo quaisquer adendos.
Isso exigirá tempo adicional na negociação, envolvendo várias partes. Apenas o consentimento do proprietário pode adicionar até um mês de tempo adicional, aguardando a resposta oficial do proprietário.
O inquilino principal muitas vezes enfrenta a responsabilidade pelas ações do subinquilino. Portanto, se um subinquilino causar danos à propriedade, o inquilino principal é o responsável..
Se o sublocatário não pagar o aluguel por dois meses, o inquilino será responsável perante o proprietário pelo valor do referido aluguel.
Certifique-se de avaliar adequadamente o potencial subinquilino, verificando sua renda, crédito e contatando seus proprietários anteriores..
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